به نقل از «فرارو»

پنج راز مگوی از تحولات بازار مسکن تهران

تاریخ انتشار: ۹ آبان ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۳۰۷۷۳۳

فرارو- متوسط قیمت مسکن در تهران بی‌رحمانه روند صعودی خود را ادامه می‌دهد. طبق گزارشی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرده، میانگین ارزش خانه‌های پایتخت با رشد ۱.۲ درصدی در مهرماه به ۴۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید و روی قله جدیدی ایستاد. داده‌های رسمی نشان می‌دهد منطقه پنج طبق روال سال‌های گذشته پرتقاضاترین و منطقه یک گران‌ترین نقاط بازار مسکن تهران بودند، اما در این مطلب قرار است سراغ بخش‌هایی از گزارش بانک مرکزی برویم، که کمتر درباره‌شان صحبت شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

شماره یک| سهم ۷.۵ درصدی خانه‌های لوکس از معاملات مسکن تهران

به گزارش فرارو، گزارش تحولات بازار مسکن تهران، سهم معاملات واحد‌هایی را که ارزش آن‌ها بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده در مهرماه ۷.۵ درصد نشان می‌دهد. یعنی از پنج هزار و ۴۱۶ معامله رسمی صورت گرفته در اولین ماه پاییز امسال، بابت ۴۰۶ واحد بیشتر از ۱۰ میلیارد تومان در پایتخت رد و بدل شده است. از این حیث واحد‌هایی که ارزششان بین یک تا ۱.۵ میلیارد تومان بوده با دراختیار داشتن ۱۴.۵ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم را خرید و فروش‌های ماه گذشته داشتند و خانه‌هایی که ارزش آن‌ها بین ۱.۵ تا دو میلیارد و دو تا ۲.۵ میلیارد بوده، به‌ترتیب در جایگاه‌های دوم و سوم قرار گرفتند.

شماره دو| سهم ۲.۵ درصدی خانه‌های بزرگ‌ از معاملات مسکن تهران

خانه‌هایی با متراژ بالای ۲۰۰ متر سهم ۲.۵ درصدی از کل معاملات بازار مسکن تهران داشتند. طبق آماری که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت منتشر کرده از پنج هزار و ۴۱۶ واحدی که به‌شکل رسمی در مهر‌ماه گذشته خرید و فروش شده، ۱۲۹ معامله مربوط به واحد‌هایی با متراژ بالای ۲۰۰ متر بوده است. از این لحاظ خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر مثل ماه قبل بیشترین سهم – کمی بیش از ۱۵ درصد- را از معاملات مسکن تهران داشتند و تقریبا از هر هفت معامله، یک مورد به خانه‌هایی با این متراژ تعلق داشته است. خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ و خانه‌هایی با متراژ ۴۰ تا ۵۰ به‌ترتیب رتبه‌های بعدی را از این نظر به خود اختصاص داده‌اند.

شماره سه| اختلاف ۶۷ میلیونی بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران

متوسط قیمت مسکن بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تهران متری ۶۷ میلیون تومان اختلاف دارد. در منطقه یک که به شکل سنتی گران‌ترین نقطه بازار مسکن تهران است، ارزش واحد‌های مسکونی به متری ۸۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده و این عدد در منطقه ۱۸ به‌عنوان ارزان‌ترین نقطه متری ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. به‌این ترتیب خرید یک خانه ۱۰۰ متری در منطقه یک الان به‌طور میانگین هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد و کسی که در منطقه ۱۸ قصد این کار را دارد، باید دو میلیارد و ۱۳۰ میلیون تومان کنار بگذارد. حالا اگر خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر را که طبق آمار محبو‌ب‌ترین آپارتمان‌ها از نظر متراژ در تهران هستند ملاک قرار بدهیم، چی؟ خرید این خانه‌ها در منطقه یک به‌طور میانگین چهار میلیارد و ۴۱۵ تا پنج میلیارد و ۲۹۸ میلیون تومان هزینه دارد و این رقم برای خریداران خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ در منطقه ۱۸ بین یک میلیارد و ۶۵ تا یک میلیارد و ۲۷۸ میلیون تومان برآورد می‌شود.

شماره چهار| جهش خیره‌کننده قیمت مسکن در منطقه ۱۹

متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران درحالی ظرف مهر‌ماه ۱.۵ درصد افزایش پیدا کرده که در منطقه ۱۹ شاهد رشد خیره‌کننده ۲۶ درصدی ارزش خانه‌ها بودیم. در منطقه ۱۹ تهران متوسط قیمت مسکن از متری ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در شهریور به متری ۲۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در مهر رسید و این میزان رشد، منطقه ۱۹ را به رکورددار افزایش قیمت در معاملات مسکن تهران ظرف ماه گذشته تبدیل کرده است. از این لحاظ بعد از منطقه ۱۹، مناطق ۱۳ و ۱۵، به ترتیب با رشد ۶.۳ و ۶.۲ درصدی رتبه‌های بعدی را به‌خود اختصاص می‌دهند. بد نیست بدانید در هفت منطقه (مناطق سه، چهار، هفت، ۱۲، ۱۷، ۲۰ و ۲۲) شاهد عقب‌نشینی قیمت مسکن نسبت به شهریور امسال بودیم.

شماره پنج| رشد قیمت مسکن همزمان با افت حجم معاملات

متوسط قیمت مسکن در تهران مهر امسال درحالی ۱.۲ درصد رشد داشته که حجم معاملات پایتخت ظرف همین ماه ۱۰ درصد آب رفته است. گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در حدفاصل شهریور تا مهر از ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به ۴۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان ارتقا پیدا کرد، اما تعداد معاملات در همین بازه زمانی از شش هزار و ۳۳ مورد به پنج هزار و ۴۱۶ مورد ریزش داشته است اما این رقم تقریبا با حجم معاملات مسکن در مهرماه سال گذشته برابری می‌کند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: متوسط قیمت هر متر خانه قیمت مسکن در تهران قیمت مسکن تحولات بازار مسکن تهران تحولات بازار مسکن معاملات مسکن تهران متوسط قیمت مسکن هایی با متراژ میلیون تومان خانه هایی قیمت مسکن منطقه یک هزار تومان بانک مرکزی گران ترین منطقه ۱۹ خانه ها ۵ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۳۰۷۷۳۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تسرسع ساماندهی بازار آهن شادآباد و پیگیری طرح شن‌چاله‌ها در کمیسیون ماده پنج

محمدجواد خسروی، شهردار منطقه ۱۸ درخصوص مصوبات، تصمیم‌گیری‌ها و نتایج حضور رئیس و برخی اعضای هیات دولت در منطقه ۱۸ پایتخت، اظهار کرد: شروع حضور رئیس‌جمهور در منطقه با بازدید از بیمارستان شهدای یافت آباد بود که ایشان درخصوص توسعه بیمارستان، دستورات لازم را صادر کرد.

وی با بیان اینکه با حضور وزیر کشور، استاندار و فرماندار تهران از مجموعه ۳۰۰ هکتاری شن چاله‌های منطقه ۱۸ بازدید شد، افزود: از آنجایی که ما یک سری توافقات با مالکین شن چاله‌ها داشتیم و روند آن در کمیسیون ماده ۵ در حال طی شدن است، طرحی که مدنظر شهرداری برای شن چاله هاست را برای وزیر کشور تشریح کردیم تا مقدمات تسریع آن فراهم شود.

خسروی ادامه داد: شن چاله‌ها هم مشکلات زیست محیطی دارند و هم مشکل ایمنی، یعنی مشکل ریزگرد‌ها را در زمان وزش باد دارند و از آنجایی که در مجاورت رودخانه کن واقع شده اند می‌توانند در زمان سیلاب خطر آفرین باشند. می‌توان با اجرای طرح مناسب این مشکلات را حل کرد و از فرصتی که برای شهر تهران ایجاد می‌کند، استفاده کرد.

شهردار منطقه ۱۸ اضافه کرد: توافقات خوبی در این دوسال در خصوص شن چاله‌ها انجام شده و مراحل کار کمیسیون ماده پنج آن در حال انجام است تا در این پروژه فرصت گردشگری برای شهر تهران ایجاد شود.

وی با اشاره به اینکه بازار آهن شادآباد دیگر نقطه‌ای بود که وزیر کشور به صورت میدانی از آن بازدید کرد، بیان کرد: جزو دستور کار‌ها این بود که بتوانیم نسبت به ساماندهی مناسب بازار آهن با کمک استانداری، فرمانداری و شهرداری تهران و مساعدت قوه قضائیه در کوتاه مدت اقدام کنیم و بعد از آن در فاز دوم فرآیند انتقال بازار را داشته باشیم.

خسروی عنوان کرد: همچنین بازدیدی از فاز دوم پروژه شهید بروجردی داشتیم که وزیر کشور در این بازدید نسبت به تسریع رفع معارضین تاسیساتی پروژه نکات لازم را تاکید کرد تا بتوانیم امسال این پروژه را به بهره‌برداری برسانیم.

شهردار منطقه ۱۸ با اشاره به بازدید وزیر کشور از پروژه باغ‌راه حضرت زهرا (س) گفت: این پروژه در دو منطقه ۱۷ و۱۸ واقع شده که قریب به ۹ کیلومتر است که حدود ۶ کیلومتر آن در منطقه ۱۸ قرار دارد. از وزیر کشور در خواست کردیم که صحبت‌هایی با مجموعه مرتبط در دولت و وزیر راه و شهرسازی داشته باشد تا با همراهی و کمک آنها این پروژه را زودتر به نتیجه برسانیم.

وی در پایان با بیان اینکه حدود ۴۰۰ هکتار از مساحت منطقه ۱۸ در بافت فرسوده است، خاطرنشان کرد: همچنین در جلسه‌ای با حضور رئیس جمهور، وزرا و شهردار تهران بحث بافت فرسوده دو منطقه ۱۷ و ۱۸ نیز مطرح و قرار شد بررسی‌هایی درخصوص ارائه بسته‌های تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده انجام و روند نوسازی آن تسریع شود.

باشگاه خبرنگاران جوان اجتماعی شهری